وضعیت قیمت‌های اجاره در تابستان93
- مجموعه: اخبار اقتصادی و بازرگانی
- تاریخ انتشار : سه شنبه, 03 تیر 1393 20:45
اخبار اقتصادی - بهروز ملکی :
تابستان93، قیمت‌های اجاره را داغ نخواهد کرد
هر ساله با آغاز فصل تابستان، نقل و انتقالات در حوزه مسکن به اوج خود می رسد. معمولا در این فصل میزان جابجایی ها (به خصوص در بُعد استیجاری) افزایش می یابد. با این حال امسال در حالی وارد فصل نقل و انتقالات مسکن شده ایم که همچنان رکود در بازار خرید و فروش تداوم دارد.
در این شرایط آینده بازار اجاره بها چطور خواهد بود؟ آیا قیمت مسکن در سال جاری کاهش خواهد یافت؟
دکتر بهروز ملکی استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو گفت: «اساسا اجاره بهای مسکن از عوامل درون و برون بخشی متاثر است و ما می توانیم اجاره بهای مسکن را تابع چند متغیره از عوامل مختلف دانست.»
وی ادامه داد: «با این حال تحقیقات و شواهد موجود حاکی از این است که موثرترین عوامل بر اجاره بهای مسکن از ناحیه تورم عمومی و رشد قیمت مسکن است.»
وی افزود: «از سوی دیگر در فصل نقل و انتقال به دلیل افزایش تقاضای ناشی از نقل و انتقال، با تحریک عوامل روانی و انتظارات، ما شاهد افزایش تحریک اجاره بهای مسکن هستیم. لکن بعد از عبور از این دوره و فروکش تقاضای فصلی و فشار روانی به تدریج نوسانات قیمتی در بازار اجاره بهای مسکن تعدیل می شود و بازار اجاره بهای مسکن از ثبات نسبی برخوردار می شود.»
ملکی گفت: «اولین عامل موثر بر اجاره بهای مسکن (تورم عمومی) در یک سال اخیر روند نزولی داشته است. یعنی بر اساس آخرین اطلاعات موجود نرخ تورم نقطه به نقطه اردیبهشت ماه نسبت به اردیبهشت سال قبل حدود 16.5 درصد بوده است. لذا این عامل طی یک سال گذشته نزولی بوده است.»
وی ادامه داد: «البته تورم عمومی عمدتا ناشی از سیاست های پولی و مالی دولت است و ما نمی دانیم دولت در ادامه سال چه روندی در ارتباط با این موضوع در پی خواهد گرفت.»
وی افزود: «منتهی اگر همین روندی که در یک سال گذشته توسط بانک مرکزی و مجموعه دولت در خصوص تورم اتخاذ شده، ادامه پیدا کند می توان امیدوار بود که نرخ تورم عمومی در سال جاری حتی از نرخ تورم هدف مدنظر دولت (25 درصد) کمتر شود.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «اما عامل دوم موثر بر نرخ اجاره بها (رشد قیمت مسکن) علی رغم نوسانات نه چندان زیادی که در یک سال گذشته داشته تقریبا می توان گفت از ثبات نسبی برخوردار بوده است.»
وی ادامه داد: «بنابراین با لحاظ این دو موضوع می توان گفت در ادامه سال جاری به هیچ وجه انتظار افزایش شدید در بازار اجاره بها وجود ندارد و شواهد میدانی هم موید این موضوع است و در مجموع می توان گفت رشد اجاره بهای مسکن در سال جاری کمتر از تورم عمومی خواهد بود.»
ملکی در پاسخ به این سوال که آیا رکود موجود در بازار خرید و فروش مسکن همچنان در سال جاری تداوم خواهد یافت؟، گفت: «با توجه به آنکه انتظار ما برای سال جاری این است که شفافیت در بازار بهتر از سال قبل باشد و متقاضیان مصرفی که سال گذشته سیاست صبر و انتظار پیشه کردند، در سال جاری ببینند قیمت ها تقریبا به روند نرمالی رسیده است، می توان گفت در مجموع حجم خرید و فروش مسکن در سال 93 بیشتر از سال 92 خواهد بود.»
وی تصریح کرد: «اما این موضوع به این معنا نیست که در سال 93 به لحاظ قیمت مسکن شوک خاصی روی خواهد داد. یعنی در حوزه خرید و فروش مسکن بسیار بعید است که رشد قیمت ها بخواهد از تورم عمومی جلو بزند.»
اخبار اقتصادی - فرارو
