سرویس و نگهداری آسانسور به چه صورت است؟

مجموعه: خدمات فنی و تاسیسات

سرویس و نگهداری آسانسور به چه صورت است ؟

آشنایی با نحوه ی نگهداری و سرویس آسانسور

تعمیر و نگهداری آسانسور و بررسی

در هر ساختمان تجاری، حمل و نقل عمودی نشان دهنده یک سرمایه گذاری مالی مهم است، به اندازه صدها هزار دلار برای یک ساختمان متوسط. با داشتن این دارایی ارزشمند، داشتن یک برنامه کاملاً تعریف شده برای اطمینان از نگهداری صحیح آسانسور، کسب و کار خوبی است. در حالی که این مقاله بیتوته بر تعمیر و نگهداری آسانسورها تمرکز دارد، بسیاری از اطلاعات عمومی در مورد پله برقی ها نیز صدق می کند.

آسانسور یک سیستم بسیار پیچیده با صدها قطعه است که باید نگهداری شود. یکی از عملکردهای تعمیر و نگهداری، تضمین عملکرد مداوم با جلوگیری از سایش و خرابی بیش از حد است. در سیستم هایی به پیچیدگی سیستم های آسانسور مدرن، جنبه مهم تر تعمیر و نگهداری این است که اطمینان حاصل شود که تجهیزات همانطور که در ابتدا طراحی شده اند به کار خود ادامه می دهند. این کار فقط توسط تکنسین های ماهر و آموزش دیده با استفاده از تجهیزات و ابزار مناسب انجام می شود.

اجزای یک سیستم آسانسور که نیاز به تعمیر و نگهداری منظم دارند را می توان بر اساس موقعیت مکانی آنها دسته بندی کرد: در اتاق ماشین، راه آسانسور یا کابین. (توجه: الزامات تعمیر و نگهداری مخصوص آسانسورهای هیدرولیک یا کششی در این مقاله بیان نشده است.)

بسیاری از ما فکر می کنیم که انتخاب و نصب بهترین آسانسور در ساختمان خود، مهم ترین و آخرین قسمت نصب آسانسور است. اما مهم ترین قسمت یعنی نگهداری و سرویس آسانسور پس از نصب شروع می شود. تعمیر و نگهداری منظم و بررسی سلامت آسانسور همراه با خدمات عالی، عمر و عملکرد کلی آسانسور را افزایش می دهد.

خرابی آسانسور می تواند برای مستاجرین بسیار ناخوشایند باشد و هزینه تعمیر آن هزاران هزار باشد و احتمال تصادفات و خطرات ناشی از آن را نیز ذکر نکنیم. از این رو، برای جلوگیری از هر گونه اتفاق، ضروری است که ارزیابی های منظم آسانسور خود را انجام دهید.

اتاق ماشین آسانسور

اتاق ماشین آسانسور قلب سیستم آسانسور است. این شامل ماشین آلات بالابر آسانسور، مجموعه موتور ژنراتور یا منبع تغذیه حالت جامد و تجهیزات کنترل است. تجهیزات کنترلی بخش اساسی از مکانیسم عملیاتی کل است که باعث شتاب، کاهش سرعت و تراز کردن خودرو در هر طبقه می شود. بیشتر تعمیر و نگهداری معمول در اتاق ماشین انجام می شود. این شامل سرویس های معمولی موتورها، ژنراتورها، سوئیچ ها، کنتاکت ها، ترمزها و کنترل ها می شود.

راه آسانسور

راه آسانسور شامل ریل های راهنما است که کابین آسانسور و وزنه تعادل بر روی آنها حرکت می کند. درهای راهرو، قفل درها و مکانیسم های عملیاتی؛ سوئیچ ها و سایر دستگاه های عملیاتی و ایمنی؛ و فضایی برای کابل ها و سایر تجهیزات. تجهیزات داخل بالابرها که نیاز به تعمیر و نگهداری دارند شامل بافرها، آویزها و قفل های درهای راهرو، کلیدها و وسایل ایمنی است. بیشتر تعمیر و نگهداری این قطعات باید از داخل بالابر و خارج از کابین آسانسور انجام شود. گودال بالابر خودرو و وزنه های تعادل، قرقره کابل و دستگاه های کششی و کلیدهای محدود را در خود جای داده است. سربالای بالابر ممکن است دارای مکانیزم گاورنر سرعت بیش از حد و کلیدهای محدود با فضایی برای ایمنی پرسنل در بالای کابین آسانسور باشد.

بالابر مکانی خطرناک برای کار است. برای ایمنی، فقط پرسنل واجد شرایط باید تعمیر و نگهداری آسانسور را انجام دهند.

کابین آسانسور

به جز چند استثنا، کابین آسانسور سازه هایی مقاوم در برابر آتش و دارای تهویه مناسب هستند. الزامات نگهداری برای کابین آسانسور شامل سرویس تجهیزات عملیاتی درب و تجهیزات تهویه در بالای کابین و تجهیزات ایمنی در پایین است. این کار باید از داخل بالابر نیز انجام شود.

کفپوش کابین آسانسور نیاز به نظافت و سرویس روزانه دارد و به دلیل تردد زیاد باید بیشتر از سایر کفپوش ها تعویض شود. هنگام تعویض کف، از مواد ضد لغزش و محلول های غیرقابل اشتعال در صاف کردن یا تمیز کردن کابین استفاده کنید. کفپوش، همراه با مراقبت از پوشش داخلی خودرو، معمولاً بر عهده مالک ملک است.

چک لیست تعمیر و نگهداری معمول آسانسور

برای حفظ عملکرد صحیح آسانسور، بررسی و اصلاح کنید:

– زمان باز شدن درب آسانسور

– زمان حرکت بین طبقات

– تسطیح

– عملیات درب

– شروع و توقف

– چراغ هال و تماس و نشانگر کف

برای نگهداری سیستم های پشتیبانی آسانسور، بررسی و تعمیر کنید :

– روشنایی و دزدگیر اضطراری

– دستگاه های ارتباطی (به عنوان مثال، اینترکام یا تلفن)

برای حفظ وضعیت فیزیکی آسانسور:

– نظافت را حفظ کنید

– آسیب های داخلی را بررسی و تعمیر کنید

– علائم را بررسی کنید و در صورت لزوم تعمیر کنید

سرویس را آسانسور

بررسی سیستم آسانسور

بررسی دوره ای یک سیستم آسانسور برای بررسی اینکه آیا سیستم به درستی نگهداری می شود و همچنین برای شناسایی اجزایی که کاندید نوسازی هستند، مهم است. نگهداری مناسب به تنهایی کافی نیست. بررسی سیستم آسانسور می تواند توسط پرسنل داخلی یا یک متخصص آسانسور انجام شود و باید بیشتر از تعمیر و نگهداری یا بازرسی انجام شود. لیست زیر به تشریح مواردی می پردازد که باید در طول بررسی سیستم آسانسور مدیر دارایی بررسی شوند:

بهره برداری: آیا به نظر می رسد خدمات آسانسور برای بارهای ترافیک روزانه مسافر کافی است؟

رضایت مسافران: آیا مردم از خدمات آسانسور انتقاد می کنند؟ آیا از انتظار، شلوغی، یا خرابی تجهیزات شکایت دارند؟

میانگین زمان انتظار آسانسور:

• 25 ثانیه یا کمتر = امتیاز عالی

• 26 تا 30 ثانیه = امتیاز خوب

• 31 تا 35 ثانیه = امتیاز منصفانه

• بیش از 35 ثانیه = امتیاز ضعیف

تماس های تعمیر و نگهداری آسانسور: آیا آنها در استاندارد صنعت دو آسانسور در سال هستند؟

عملکرد: آیا عملکرد فعلی آسانسور با مشخصات عملکرد زمانی که تجهیزات جدید بودند مقایسه می شود؟ آیا بازرسان بیمه، پیمانکار تعمیر و نگهداری، یا دولت هر گونه تعمیر یا تنظیم را توصیه کرده اند؟

ویژگی های ایمنی: آیا زنگ هشدار اضطراری و اینترکام یا تلفن کار می کند؟ اگر سیستم روشنایی اضطراری وجود داشته باشد، آیا در هنگام خاموش شدن شبیه سازی شده عمل می کند؟

وسایل: آیا چراغ های تماس سالن و آسانسور و نشانگرهای طبقه به درستی کار می کنند؟ آیا چراغ های سقفی و سیستم های تهویه کار می کنند؟

درها: در توقف ها، آیا درب ها پر سر و صدا عمل می کنند؟ آیا مسافران با درها برخورد می کنند؟

شروع و توقف: آیا آسانسورها پس از فشار دادن دکمه ها، در طبقات طولانی تردید می کنند؟ آیا آنها به طور ناگهانی شروع و متوقف می شوند یا ناراحت کننده؟

تسطیح: آیا ماشین در هر ایستگاه با کف همسطح می شود تا مسافران سرگردان نشوند؟

سواری: آیا هنگام کار آسانسورها صدای جیرجیر و خراش می شنوید یا لرزش احساس می کنید؟ آیا آنها احساس عدم تعادل می کنند؟

زمان اجرا: آیا آسانسورهای گروه بندی شده در یک مدل به نظر می رسد که در طول کارکردهای مشابه با سرعت های متفاوتی کار می کنند؟

هنگام سرویس آسانسور باید تمام قطعات و قسمت های آن بررسی شود

بررسی عملکرد آسانسور

عملکرد و نگهداری آسانسور دست به دست هم می دهند. نگهداری یا عملکرد ضعیف با افزایش زمان کارکرد آسانسور طبقه به طبقه و/یا زمان انتظار نشان داده می شود. به طور دوره ای، مدیر املاک باید عملکرد آسانسور را زمان بندی کرده و آنها را با مشخصات سازنده مقایسه کند تا عملکرد کلی سیستم را ارزیابی کند.

عملکرد آسانسور را با سوار شدن بر آسانسور بررسی کنید. با بستن متناوب چشم ها و پوشاندن گوش ها روی صداها تمرکز کنید تا آنچه را که می بینید، می شنوید و احساس می کنید تشدید کنید. به نظرات افرادی که از آسانسور استفاده می کنند گوش دهید.

عملیات هایی که معمولاً زمان بندی و بررسی می شوند شامل موارد زیر است:

زمان طبقه به طبقه: زمان لازم برای اجرای یک طبقه. از زمانی که درهای بالابر شروع به بسته شدن در یک طبقه می کنند تا زمانی که در طبقه بعدی کاملاً باز می شوند اندازه گیری می شود.

زمان عملکرد: از زمانی که درها شروع به بسته شدن در یک طبقه می کنند تا زمانی که به اندازه کافی باز شوند تا امکان تبادل مسافر در طبقه بعدی فراهم شود اندازه گیری می شود.

زمان شروع خودرو: از زمانی که درها شروع به بسته شدن می کنند تا زمانی که آسانسور واقعاً حرکت می کند اندازه گیری می شود.

زمان ترمز تا ترمز: از زمانی که خودرو شروع به کار می کند تا زمانی که در یک طبقه متوقف می شود اندازه گیری می شود.

زمان باز شدن درب: از زمان شروع باز شدن درها تا باز شدن کامل اندازه گیری می شود.

زمان ماندن درب: مدت زمانی که درها با ماشین یا تماس سالن کاملاً باز می مانند بدون اینکه تحت تأثیر ویژگی های لغو قرار بگیرند.

آزمایش های فوق باید در نزدیکی ایستگاه طبقه وسط انجام شود. اندازه گیری ها باید در هر دو جهت انجام شود و میانگین شود.

اهمیت نگهداری آسانسور

قبل از اختراع آسانسور مدرن توسط الیشا اوتیس، ساختمان ها به اندازه امروز طبقات زیادی نداشتند. اگر در مورد آن فکر کنید، آسانسورها دلیل وجود آسمان خراش ها هستند. آنها جزء لاینفک زندگی روزمره میلیون ها نفر در سراسر جهان هستند.

کسانی که قصد دارند از نگهداری آسانسور غفلت کنند، ابتدا باید عوامل زیر را در نظر بگیرند:

ایمنی: انجام تعمیر و نگهداری معمول در آسانسورها برای اطمینان از ایمنی مسافران و همه کاربران ساختمان الزامی است. خرابی آسانسور می تواند فاجعه بار باشد و باید به هر طریقی از آن جلوگیری کرد.

عملیات: آسانسورها هدف بسیار مهمی دارند. هنگامی که آنها خراب می شوند در بهترین حالت باعث ناراحتی و ناامیدی می شوند. در بدترین حالت، آنها می توانند خیلی از کارها متوقف شوند.

هزینه ها: تعمیر و/یا تعویض آسانسورهای خراب پرهزینه است و به ده ها یا حتی صدها هزار دلار می رسد. تعمیر و نگهداری منظم می تواند از چنین سناریوهایی جلوگیری کرده و عمر مفید این دارایی های ساختمانی را افزایش دهد.

مقررات: قوانین و مقررات منطقه ای وجود دارد که دفعات بازرسی تعمیر و نگهداری آسانسور را مشخص می کند. برخی از مناطق حتی از ساختمان ها می خواهند که تاریخ آخرین بازرسی تعمیر و نگهداری خود را در داخل آسانسور نشان دهند.

مشاوران حمل و نقل عمودی

شرکت تعمیر و نگهداری آسانسور یا سازنده اصلی تجهیزات می تواند عدم اطمینان در مورد تجهیزات موجود آسانسور و نیاز به نوسازی را برطرف کند. این شرکت ها باید بتوانند ترافیک ساختمان و خدمات آسانسور را تجزیه و تحلیل کنند تا از قابلیت های تجهیزات آسانسور موجود اطمینان حاصل کنند.

یک مشاور حمل و نقل عمودی باید یک مطالعه ترافیکی برای جمع آوری داده های کلیدی در مورد استفاده و عملکرد آسانسور در طول یک دوره از پیش انتخاب شده انجام دهد. یک مطالعه تجزیه و تحلیل دقیق ترافیک و عملکرد آسانسور را ارائه می کند و نشان می دهد که آیا سیستم مطابق با مشخصات اولیه ی خود کار می کند یا خیر، در صورتی که سطوح عملکرد کاهش یافته باشد، نشانه ای برای تعمیر و نگهداری مناسب می باشد.

علاوه بر این، مشاوران حمل و نقل عمودی باید توصیه کنند که کدام اجزای آسانسور نیاز به نوسازی دارند و کدام یک را می توان حفظ کرد. برخی از شرکت ها می توانند داده ها را از مطالعه ترافیک جمع آوری کنند و یک شبیه سازی کامپیوتری از ساختمان ایجاد کنند. با استفاده از این مدل، آنها می توانند اثرات طرح های نوسازی مختلف را نشان دهند. با نشان دادن انواع بهبود خدمات از قبل، آنها می توانند به تعیین بهترین تصمیم برای یک ساختمان خاص کمک کنند.

گردآوری: بخش دانش کسب و کار بیتوته