فاصله دستمزد کارگران و قیمت مسکن تهران؛ برآوردهای چندده‌ساله انتظار

مجموعه: اخبار اقتصادی و بازرگانی

تاریخ انتشار : دوشنبه, ۱۱ آبان ۱۴۰۵ ۲۰:۰۰

به گزارش اکونگار، پس از جنگ سوم تحمیلی بازار مسکن با یک جهش قیمتی سنگین مواجه شد و میانگین قیمت مسکن از حوالی ۱۲۰میلیون تومان به حدود ۲۵۰میلیون تومان رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که از مهر۱۴۰۴ تا مهر۱۴۰۵ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۱۳۰درصد افزایش یافته و در شهرهای کوچک هم حوالی ۱۲۰درصد افزایش قیمت رخ داده است.

درحالی که میانگین قیمت مسکن در تهران حدود متری ۲۵۰میلیون تومان تخمین زده می‌شود، آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران حدود ۲۰۰میلیون تومان است. همچنین این آمارها نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهرستانها هم بین ۵۲تا۵۳میلیون است. این درحالی است که متوسط ساخت هر متر مربع مسکن به حدود ۵۰میلیون تومان رسیده است.

بررسی روند ۱۰ساله بازار مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران از حدود ۴میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به حوالی ۲۵۰میلیون تومان در سال ۱۴۰۵ رسیده است. به عبارتی قیمت مسکن طی ۱۰ سال بیش از ۶۱۵درصد افزایش یافته است.

البته در سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ روند افزایش قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها مانند طلا و ارز کندتر بوده و طی این سال‌ها بیشترین افزایش به دوره ۱۳۹۵تا۱۴۰۳بازمی‌گردد که در این دوره قیمت مسکن ۲۰۰۰درصد افزایش یافت و از بازار طلا و ارز هم سبقت گرفت.

درحالی که نرخ تورم در سال ۱۳۹۵ حدود ۸درصد بود، در حال حاضر نرخ تورم به حوالی ۹۰درصد رسیده و این موضوع خرید خانه برای اقشار پایین دست جامعه را با مشکل مواجه می‌کند.

یکی از مهم‌ترین شاخص‌های سنجش قدرت خرید خانوارها، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه است. این شاخص نشان می‌دهد یک خانوار برای خرید خانه، معادل چند سال درآمد خود را باید پس‌انداز کند.

طبق آمار رسمی حداقل دستمزد ماهانه کارگران در سال ۱۴۰۵ حدود۲۲میلیون تومان است ومتوسط درآمد سالانه خانوار شهری ۳۰میلیون تومان و قیمت یک واحد مسکونی ۷۵ متری در تهران حدود ۲۰میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. یک کارگر برای خرید خانه باید ۱۰۴ سال انتظار بکشد.

با فرض ثابت ماندن هزینه‌ها، حتی خانوار با متوسط درآمد شهری کشور نیز برای خرید خانه در تهران به بیش از ۴۳ سال پس‌انداز کامل درآمد نیاز دارد.همچنین با فرض پس‌انداز ۳۰ درصد درآمد خانوار متوسط تهرانی، زمان خرید خانه به حدود ۹۷ سال می‌رسد.

متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در جدول گزارش

دوره‌های انتظار ۱۰۴، ۴۳ و ۹۷ سال و رقم ۳۰ میلیون تومان با عنوان «درآمد سالانه» عیناً از برآوردهای گزارش نقل شده‌اند؛ مبنای برخی محاسبات روشن نیست. نمودار منبع نیز واحد ۷۵ متری با قیمت آگهی ۲۰٫۸۹ میلیارد تومان را مبنا قرار می‌دهد.