پارک کردن در مشاعات: قوانین و حقوق ساکنین

مجموعه: نکات و قوانین حقوقی

پارک کردن در مشاعات

آیا پارک کردن در مشاعات قانونی است؟ راهنمای کامل

در دنیای امروزی که شهرها به سرعت در حال گسترش هستند و جمعیت شهرنشین به شدت افزایش پیدا کرده، مسائل مربوط به مسکن و زندگی در آپارتمان‌ها به یکی از موضوعات پرکاربرد و پرچالش تبدیل شده‌اند. همچنین، مفهوم مشاعات ساختمان به عنوان بخشی از مالکیت ساختمان و اشتراک مسکنی، مورد توجه و تدقیق بیشتری قرار گرفته است. اما یکی از مسائلی که به طور مداوم برای ساکنان آپارتمان‌ها به وجود می‌آید، موضوع پارک کردن و استفاده از پارکینگ‌ها و مشاعات ساختمان است.

پارک کردن در مشاعات ساختمان یک موضوع مهم و پر از ابهام است که باید با دقت و توجه به قوانین و مقررات مربوط به مشاعات و مسکن در اجتماعی گسترده مورد بررسی قرار گیرد. سوالاتی که از سوی ساکنان و مالکان آپارتمان‌ها مطرح می‌شود از جمله "آیا پارک کردن در مشاعات قانونی است؟"، "چه حقوق و وظایفی برای ساکنان و مالکان در این زمینه وجود دارد؟" و "چگونه می‌توان مشاعات ساختمان را به‌طور مسئولانه مدیریت کرد؟" باید به دقت بررسی شوند.

در این مقاله، ما به بررسی چندین جنبه مهم مرتبط با پارک کردن در مشاعات می‌پردازیم. ابتدا به توضیح مفهوم مشاعات ساختمان و مالکیت مشاعات پرداخته و سپس به تفکیک نقشه‌ای از مشاعات و مسائل مشترک پرداخته و از آنجا به بررسی قوانین و مقررات ضروری در مورد استفاده از مشاعات و پارک کردن در این مناطق می‌پردازیم.

در ادامه، به توضیح مهمترین قوانین و مقررات پیرامون پارک کردن در مشاعات پرداخته و به سوالاتی که ممکن است در این زمینه به ذهن می‌آید، پاسخ داده خواهد شد. همچنین، اهمیت رعایت این قوانین و مقررات و تأثیرات آن بر ارتباطات میان ساکنان و مالکان ساختمان مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

در نهایت، از خوانندگان دعوت می‌کنیم تا با دقت این مقاله را مطالعه نمایند تا با مفهوم مشاعات ساختمان، حقوق و وظایف خود و دیگر ساکنان در مورد پارک کردن در مشاعات آشنا شوند و از ایجاد اختلافات و مشکلات ناشی از عدم اطلاع بهره‌مند شوند.

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست؟

مالکیت یک ساختمان به دو قسمت اصلی تقسیم می‌شود:

مالکیت بر قسمت مشترک، که همان مشاعات ساختمان است.

مشاعات ساختمان شامل بخش‌هایی مانند پشت‌بام، درب ورودی، زمین ساختمان، راهرو، آسانسور، پنجره‌های راهرو، پله‌ها، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی، شوفاژخانه، انشعابات مشترک، تأسیسات مشترک، حیاط، لابی، باغچه، و غیره می‌شود.

قوانین ضروری در مورد مشاعات ساختمان

ساکنین ساختمان باید به گونه‌ای از مشاعات استفاده کنند که مانعی برای سایرین نشود و سبب آزار و اذیت همسایه‌ها نشود. مثلاً، قرار دادن کفش‌ها یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‌شود و سایر واحدها می‌توانند اعتراض کنند.

هر تغییری در نقشه ساختمان بدون رضایت سایر ساکنین و کسب مجوزهای قانونی ممنوع است.

استفاده اختصاصی از برق و آب مشترک ساختمان ممنوع است و بقیه ساکنین می‌توانند اعتراض کنند.

گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی نامطبوع در کل ساختمان می‌شود، ممنوع است.

هر تغییر در شکل و رنگ آپارتمان که موجب برهم‌زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود، جزو امور ممنوعه است.

استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها قرار گیرد. برای مثال، صاف‌کاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط قانونی نیست.

هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشند و اجازه لازم را از آن‌ها کسب کرده باشند.

در مورد تعمیرات در یکی از واحدها، تمیزی و نظافت آن باید با سرایدار و سایر واحدها صحبت و سپس تصمیم‌گیری‌های لازم انجام شود.

در مهمانی‌ها و جشن‌هایی که ممکن است برگزار شود، باید به رعایت سکوت در ساعات مشخص توجه داشته و همسایه‌ها را ناراحت نکنید.

جابه‌جایی مصالح ساختمانی و اسباب‌کشی با آسانسور در مشاعات ممنوع است و تخلفات در این مورد جدی گرفته می‌شود.

پارک کردن در مشاعات قانونی

قوانین مهم پیرامون پارک کردن در مشاعات

پارک کردن در مشاعات نیز موضوعی مهم است که نیاز به رعایت قوانین دارد. برخی از مقررات و قوانین مرتبط با پارک کردن در مشاعات به شرح زیر است:

تقسیم مشاعات ساختمان به دو صورت انجام می‌شود: ممکن است پارکینگ به‌صورت اختصاصی برای هر واحد مسکونی باشد، یعنی مساحت و موقعیت آن در سند ملک درج شده است و متعلق به آپارتمان خاصی است.

همچنین، ممکن است پارکینگ به‌صورت کاملاً مشترک باشد، به این معنی که در صورتی که بین واحدها توافق شود، همه می‌توانند از آن استفاده کنند.

هر واحد مسکونی تنها دارای یک پارکینگ است و فقط می‌تواند یک وسیله نقلیه را پارک کند. استثناء‌های خاصی ممکن است برای واحدهای بزرگ‌تر وجود داشته باشد.

پارک کردن در مشاعات و قسمت‌های دیگر پارکینگ مشترک ساختمان قانونی نیست و ممکن است جرم تلقی شود.

قوانین مشاعات ساختمان

هیچ‌کدام از واحدها حق فروش و اجاره پارکینگ خود را ندارند مگر اینکه با سایر واحدها در این مورد به توافق رسیده باشند و اجازه لازم را از آن‌ها کسب کرده باشند.

برگزاری جشن و مراسم در فضای پارکینگ مشاع ساختمان فقط با اجازه همه ساکنان امکان دارد، و در غیر این صورت، متخلف ممکن است جریمه شود.

در صورتی که مالک آپارتمانی که پارکینگ دارد خودرو نداشته باشد و پارکینگ او بلااستفاده بماند، می‌تواند پارکینگ خود را به یکی از همسایگان خود که در مجتمع ساکن هست اجاره دهد یا آن را بفروشد. مالک جدید می‌تواند وسایل نقلیه خود را در پارکینگ، پارک کند.

در قسمت مشاعات ساختمان، کسی حق گذاشتن ماشین ندارد مگر اینکه همه ساکنان رضایت دهند. اگر حتی یک نفر مخالف باشد، این امکان وجود ندارد. بنابراین، برای پارک کردن در مشاعات، رضایت تمام ساکنان لازم است.

در نهایت، به عنوان ساکن یک ساختمان مشترک، مهم است که قوانین مشاعات را رعایت کنید و از مشاعات و پارکینگ به نحو قانونی و مسئولانه استفاده کنید تا از اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود.  

سوالات متداول درباره پارک کردن در مشاعات

سوال 1: آیا پارک کردن در مشاعات قانونی است؟

بله، پارک کردن در مشاعات ممکن است قانونی باشد، اما باید به رعایت قوانین و مقررات مشاعات ساختمان دقت شود. 

سوال 2: چه چیزهایی به عنوان مشاعات ساختمان در نظر گرفته می‌شوند؟

مشاعات ساختمان شامل عناصری مانند پشت‌بام، درب ورودی، زمین ساختمان، راهرو، آسانسور، پنجره‌های راهرو، پله‌ها، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی و بسیاری از اجزاء مشترک دیگر می‌شود.

سوال 3: آیا مالکان آپارتمان‌ها می‌توانند از مشاعات برای پارک کردن استفاده کنند؟

بله، مالکان آپارتمان‌ها می‌توانند از مشاعات برای پارک کردن استفاده کنند. اما این موضوع باید با رعایت قوانین و مقررات مشاعات و با احترام به حقوق سایر ساکنین انجام شود.

سوال 4: آیا مالکان واحدها حق فروش یا اجاره پارکینگ را دارند؟

مالکان واحدها به طور کلی حق فروش یا اجاره پارکینگ را ندارند، مگر اینکه با سایر ساکنین در این موضوع به توافق رسیده و اجازه لازم را کسب کرده باشند.

سوال 5: چه اقداماتی ممکن است در مورد پارک کردن نادرست در مشاعات انجام شود؟

اقداماتی مانند پرداخت جریمه برای پارک کردن نادرست، توقیف وسایل نقلیه، و حتی رسیدگی قانونی ممکن است در مورد پارک کردن نادرست در مشاعات صورت گیرد.

سخن پایانی مقاله ی  پارک کردن در مشاعات

در پایان این مقاله، می‌توان گفت که پارک کردن در مشاعات یک موضوع مهم و پراهمیت در زندگی آپارتمان‌نشینان است. به منظور حفظ هماهنگی و رفاهی بهتر برای تمامی ساکنان یک ساختمان، رعایت قوانین و مقررات مشاعات ضروری است. از آنجا که همگان در یک محیط مشترک زندگی می‌کنند، همدلی و احترام به حقوق دیگران اساسی است. با رعایت این موارد، می‌توان زندگی مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی را بهبود بخشید و برای همگان محیطی سالم و آرام فراهم کرد. 

  گرد آوری:بخش علمی بیتوته