اقامت با خرید ملک ۲۰۲۶؛ کدام کشورها هنوز این مسیر را دارند؟

مجموعه: اخبار اقتصادی و بازرگانی

تاریخ انتشار : دوشنبه, ۱۳ مهر ۱۴۰۵ ۱۶:۴۲

تغییرات ناگهانی در قوانین مهاجرتی سال های اخیر، خیلی از افرادی را که به دنبال یک راه امن برای سرمایه گذاری و دریافت اقامت بودند، سردرگم کرده است. اگر اخبار را دنبال کرده باشید، حتماً می دانید که گزینه های پرطرفداری مثل اسپانیا مسیر خرید ملک را کلاً بسته اند و پرتغال هم شیوه نامه خود را تغییر داده است. منتها سوال اصلی اینجاست که در سال ۲۰۲۶ کدام کشورها هنوز مجوز اقامت با خرید ملک صادر می کنند و کدام گزینه برای شرایط شما مناسب تر است؟

در اینجا ما، تمام برنامه های فعال ملکی مثل یونان، مالت و ترکیه را در کنار حداقل سرمایه، شرایط جدید هر کشور و مراحل گرفتن کارت اقامت را برایتان بررسی می کنیم تا بتوانید بهترین تصمیم را برای آینده مالی و خانوادگی خود و عزیزانتان بگیرید.

مرجع محتوا: https://vipgroupvisa.com/

اقامت با خرید ملک چیست و چرا محبوب شده؟

خیلی از افراد وقتی به فکر اقامت در یک کشور جدید می افتند، نگران از دست رفتن سرمایه یا هزینه های سنگین و بی بازگشت هستند. خرید ملک در خارج از کشور دقیقاً دست روی همین دغدغه می گذارد و راهی را باز می کند که در آن، پول شما خرج نمی شود؛ بلکه جای امن تری قرار می گیرد. در حقوق بین الملل، به این برنامه گلدن ویزا یا ویزای طلایی می گویند. منطق آن بسیار ساده است، دولت برخی کشورها در ازای خریدی که در بازار مسکن آن ها انجام می دهید، به شما و اعضای خانواده تان مجوز اقامت قانونی می دهند.

دلیل محبوبیت اصلی این روش هم به همین ارزش چند جانبه بر می گردد. شما به جای پرداخت هزینه های مصرفی و بی بازگشت، به چند هدف مهم می رسید:

• مالکیت یک دارایی واقعی: پول شما تبدیل به خانه یا آپارتمانی می‌شود که در یک اقتصاد باثبات قرار دارد، قیمتش رشد می‌کند و حتی می‌توانید با اجاره دادنش، درآمد ارزی ماهانه داشته باشید.
• آزادی در زندگی و سفر: کارت اقامتی که دریافت می‌کنید، شرط و شروط پیچیده ندارد و اجازه رفت‌وآمد، زندگی و تحصیل راحت را برای خودتان و خانواده‌تان فراهم می‌کند.
• قدم اول برای اقامت دائم: این کارت‌های اقامت قابل تمدید هستند و اگر شرایط قانونی را ادامه دهید، در آخر می‌توانید اقامت دائم یا حتی پاسپورت آن کشور را بگیرید.

کدام کشورها در ۲۰۲۶ با خرید ملک اقامت می دهند؟ مقایسه کامل

تغییرات سیاسی و اقتصادی که در این اواخر در اروپا به وجود آمده باعث شده تا نقشه اقامت ملکی در سال ۲۰۲۶ تفاوت زیادی با سال های گذشته داشته باشد. یکی از مهم ترین اتفاقات، لغو کامل گلدن ویزای اسپانیا از آوریل ۲۰۲۵ بود که طبق قانون Ley Orgánica 1/2025 به اجرا درآمد و خرید ملک در این کشور دیگر هیچ حق اقامتی ایجاد نمی کند. همچنین کشور پرتغال نیز مسیر خرید مستقیم ملک را از برنامه گلدن ویزای خود حذف کرده است.

 شناخت دقیق قوانین سال ۲۰۲۶ برای جلوگیری از اتلاف وقت و سرمایه ضروری است. جدول زیر وضعیت پنج کشور مطرح در این حوزه را مقایسه می کند:

توضیحات تکمیلی درباره شرایط هر کشور:

 یونان: تنها برنامه گلدن ویزای ملکی فعال و مستقیم در اروپای غربی است. فرآیند بررسی مدارک در این کشور بسیار سریع انجام می شود (حدود ۶۰ روز کاری)، شرط حضور فیزیکی برای حفظ اقامت ندارد و کارت اقامت ۵ ساله قابل تمدید با امکان سفر به حوزه شنگن اعطا می کند.

پرتغال: مسیر خرید ملک در این کشور کاملاً مسدود شده است، اما برنامه سرمایه گذاری آن از طریق صندوق های مالی با حداقل ۵۰۰ هزار یورو همچنان فعال است و پس از ۵ سال می تواند به شهروندی ختم شود.

مالت: هزینه های ورودی آن نسبت به سایر گزینه ها بالاتر است، اما ویژگی مهم آن اعطای اقامت دائم از همان ابتدای پرونده است و نیاز به تمدیدهای کوتاه مدت ندارد.

ترکیه: ارزان ترین و سریع ترین مسیر غیراروپایی برای دریافت شهروندی و پاسپورت است. با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، متقاضی می تواند پاسپورت ترکیه را دریافت کند. البته این کشور عضو حوزه شنگن نیست.

اقامت یونان با خرید ملک؛ کامل ترین گزینه اروپا در ۲۰۲۶

بعد از بسته شدن برنامه اسپانیا و تغییرات در پرتغال، یونان بدون شک به اصلی ترین و بهترین مقصد برای متقاضیان اقامت ملکی در اروپا تبدیل شده است. وضوح قوانین و سرعت بررسی پرونده ها باعث شده تا این کشور در سال ۲۰۲۶ در صدر اولویت ها قرار گیرد. 

دلایل برتری برنامه یونان در ۲۰۲۶:

• سفر آزادانه به اروپا: کارت اقامت یونان به شما اجازه می‌دهد بدون نیاز به دریافت ویزا، به ۲۷ کشور عضو حوزه شنگن سفر کنید.
• بدون شرط حضور: شما هیچ الزامی برای زندگی مداوم در یونان ندارید. می‌توان در ایران زندگی کرد و از مزایای کارت اقامت اروپایی و سود ملک بهره‌مند شد.
• رشد قیمت و بازدهی اجاره: بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی یونان، قیمت املاک مسکونی در سال گذشته رشد ۷.۸ درصدی داشته است. همچنین میانگین بازدهی سالانه اجاره املاک در این کشور بین ۴ تا ۶ درصد برآورد می‌شود که درآمد ارزی مناسبی ایجاد می‌کند.
• شمول کامل خانواده: این پرونده علاوه بر متقاضی اصلی، برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و همچنین والدین متقاضی و همسر، کارت اقامت صادر می‌کند.
• مسیر شهروندی: پس از ۷ سال اقامت فعال و رعایت شرایط قانونی، امکان درخواست پاسپورت یونان وجود دارد که رتبه سوم معتبرترین پاسپورت‌های جهان را دارد.

سیستم منطقه بندی قیمت ملک در یونان (سال ۲۰۲۶):

• دولت یونان برای تعادل در بازار مسکن، مبالغ سرمایه‌گذاری را به چند بخش تقسیم کرده است:
• مناطق پرتراکم (حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو): شامل مرکز شهر آتن، تسالونیکی و جزایر گردشگری مانند میکونوس و سانتورینی.
• سایر مناطق (حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو): شامل شهرهای کوچک‌تر، حومه و بیشتر جزایر یونان.
• گزینه ویژه بازسازی و تغییر کاربرد (حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو): اگر ملکی تاریخی بخرید و آن را بازسازی کنید، یا یک ملک تجاری را به مسکونی تغییر دهید، می‌توانید با مبلغ ۲۵۰ هزار یورو اقامت بگیرید.

همچنین از طریق سیستم جدید و آنلاین myPROPERTY در یونان، تمامی مراحل استعلام حقوقی، خریدار و انتقال سند می تواند بدون نیاز به سفر اولیه و تنها با اعطای وکالت نامه رسمی به وکیل انجام شود.

شرایط و مراحل اقامت با خرید ملک؛ از خرید تا دریافت کارت اقامت

فرآیند خرید ملک و دریافت کارت اقامت نیازمند طی کردن گام های اداری مشخصی است. آگاهی از این مراحل به شما کمک می کند با دیدی روشن در این مسیر قدم بردارید. 

مدارک عمومی مورد نیاز

• پاسپورت معتبر متقاضی و همراهان (با حداقل ۱ سال اعتبار و صفحات خالی)
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری (ترجمه رسمی با مهر آپوستیل)
• اسناد اثبات منشأ قانونی سرمایه (مانند سند فروش ملک در ایران، گردش حساب بانکی، فیش حقوقی یا مدارک کسب‌وکار)
• بیمه درمانی معتبر در کشور مقصد با پوشش کامل
• فرم‌های رسمی درخواست ویزا و گواهی سلامت پزشکی

مراحل اقامت از طریق خرید ملک

• گام اول (انتخاب ملک و بررسی حقوقی): پس از انتخاب ملک مناسب، وکیل رسمی سند و مدارک ملک را به‌طور کامل استعلام می‌گیرد تا هیچ‌گونه بدهی، وثیقه یا مشکل قانونی نداشته باشد.
• گام دوم (دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب): دریافت کد مالیاتی اختصاصی یونان (AFM) و افتتاح حساب بانکی که امکان انجام آن از راه دور نیز وجود دارد.
• گام سوم (انتقال پول و ثبت سند): انتقال قانونی مبلغ ملک از حساب متقاضی به حساب فروشنده و تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی.
• گام چهارم (ارائه درخواست اقامت): ثبت رسمی مدارک خرید ملک و تشکیل پرونده در اداره مهاجرت یونان.
• گام پنجم (ثبت بیومتریک و صدور کارت): انجام یک سفر کوتاه برای ثبت انگشت‌نگاری و تحویل کارت اقامت ۵ ساله. کل این فرآیند معمولاً بین ۵ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد.

اقامت با خرید ملک چه مزایا و معایبی دارد؟

برای گرفتن درست ترین و بهترین تصمیم در یک موضوع مالی به این مهمی و پر اهمیتی، می بایست در کنار نقاط مثبت و مزایا، چالش ها و معایب آن را هم بشناسید. 

مزایای اصلی اقامت با خرید ملک

• حفظ ارزش دارایی: پول شما خرج نمی‌شود، بلکه تبدیل به ملک در کشوری با اقتصاد باثبات می‌شود.
• کسب درآمد ارزی: امکان اجاره دادن ملک و دریافت اجاره‌بها به یورو وجود دارد.
• بدون نیاز به مدرک زبان یا تحصیلات: برخلاف ویزاهای کاری یا تحصیلی، نیازی به داشتن مدرک زبان بومی یا مدرک دانشگاهی خاصی ندارید.
• امکان پوشش خانواده: با یک پرونده، تمامی اعضای اصلی خانواده از کارت اقامت استفاده می‌کنند.

معایب و چالش های اقامت با خرید ملک

• نیاز به سرمایه اولیه بالا: حداقل سرمایه‌گذاری برای وارد شدن به گزینه‌های اروپایی از ۲۵۰ هزار یورو شروع می‌شود که مبلغ کمی نیست.
• نقدشوندگی پایین: سرمایه شما در املاک قفل می‌شود و اگر روزی نیاز مبرم به نقدینگی داشته باشید، فروش ملک زمان‌بر خواهد بود.
• هزینه‌های جانبی خرید: در کنار قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات نقل‌وانتقال، هزینه‌های ثبت سند و دستمزد وکیل بین ۷ تا ۱۰ درصد به مبلغ اصلی اضافه می‌کند.
• تغییرات قوانین: احتمال تغییر قوانین در آینده وجود دارد و به همین دلیل باید از مسیرهای تثبیت‌شده استفاده کرد.

با VIP Group مسیر اقامت با خرید ملک را شروع کنید

راه دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری ملکی نیازمند دقت بالا در مسائل حقوقی و تطبیق کامل مدارک با آخرین قوانین سال ۲۰۲۶ است. کوچک ترین اشتباه در تنظیم اسناد یا انتخاب ملک نا مطمئن، می تواند موجب از بین رفتن سرمایه و زمان شود.

موسسه حقوقی VIP Group با بیش از ۱۸ سال سابقه فعالیت در حوزه امور بین الملل، سابقه بررسی بیشتر از ۱۰,۰۰۰ پرونده موفق و داشتن دفتر فعال در کشور یونان، آماده ارائه خدمات کارشناسی به متقاضیان است. کارشناسان این مجموعه روند انتخاب ملک، استعلام های حقوقی و تشکیل پرونده اقامتی را بر اساس آخرین الزامات قانونی پیش می برند. برای دریافت مشاوره تخصصی، بررسی مدارک و کسب اطلاعات بیشتر در خصوص فرآیند اقامت با خرید ملک ، می توانید با مشاوران حقوقی VIP Group در ارتباط باشید.