دلایل فروش سریع‌تر بعضی آپارتمانها نسبت به سایر آپارتمانها
- مجموعه: اخبار اقتصادی و بازرگانی
- تاریخ انتشار : سه شنبه, ۰۶ آبان ۱۴۰۴ ۱۰:۳۲
علاوه بر آن، ویژگی‌های داخلی و خارجی ملک، مانند طراحی مدرن، نور طبیعی و کیفیت مصالح، نیز تأثیر چشمگیری بر تمایل خریداران دارند.
قیمت گذاری مناسب که بر اساس تحلیل‌های دقیق از بازار انجام می‌شود، نیز عاملی تعیین کننده است؛ آپارتمان‌هایی که قیمت گذاری معقول و رقابتی دارند، معمولاً با سرعت بیشتری به فروش می‌رسند. در نهایت، عوامل روانی مانند تقاضای بازار و زمان سال نیز می‌توانند نقش مهمی در تسریع روند فروش ایفا کنند؛ بنابراین، ترکیبی از این عوامل می‌تواند دلیل اصلی تفاوت در سرعت فروش آپارتمانها باشد. سامانه املاک دیرباز یکی از پیشرفته‌ترین پلتفرم‌های آنلاین در حوزه خرید و فروش و اجاره املاک در ایران به شمار می‌رود.
بهترین طبقه ساختمان برای زندگی
انتخاب بهترین طبقه ساختمان برای زندگی، به عنوان یکی از جنبه‌های کلیدی در فرایند خرید ملک، می‌تواند تأثیر بسزایی در کیفیت زندگی شما داشته باشد. فاصله از سطح زمین نه تنها بر امنیت و آرامش ساکنان تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند به تجربه‌های روزمره شما نیز رنگ و بویی خاص ببخشد. به خصوص در آپارتمان‌های چند طبقه، طبقات بالاتر معمولاً از نظر سکوت و چشم انداز برتری دارند و امکان مشاهده زیبایی‌های شهر را برای ساکنان فراهم می‌کنند. با این حال، باید به معایب این طبقات نیز توجه کنید، از جمله احتمال کندی در دسترسی به امکانات و احساس انزوا. در عوض، طبقات پایین‌تر و همکف ممکن است به دلیل نزدیکی به ورودی و امکانات عمومی، راحتی بیشتری به ارمغان بیاورند، اما با چالش‌هایی نظیر سر و صدا و ناامنی مواجه هستند.
بنابراین، انتخاب بهترین طبقه ساختمان به نیازها و اولویت‌های شخصی شما بستگی دارد و باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. انتخاب بهترین طبقه برای آپارتمان یک فرایند پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات مختلف است. در ابتدا، موقعیت آپارتمان می‌بایست مورد بررسی قرار گیرد تا اطمینان حاصل شود که محله مورد نظر از نظر ایمنی و امکانات مناسب است. سپس، بودجه‌ای که برای خرید یا اجاره در نظر گرفته‌اید، باید به طور دقیق تعیین شود تا از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری شود. همچنین، وارسی ویژگی‌ها و امکانات آپارتمان از جمله نکات کلیدی است؛ چرا که این امکانات می‌توانند تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما داشته باشند.
قیمت گذاری دقیق نیز از اهمیت بالایی برخوردار است و باید اطمینان حاصل کنید که هزینه پرداختی با ارزش واقعی ملک همخوانی دارد. در کنار این موارد، شرایط اعضای خانواده و نیازهای خاص آنها را نیز نباید نادیده گرفت، زیرا ممکن است طبقه بالاتر برای همه مناسب نباشد. توجه به آلودگی صوتی و محیطی نیز لازم است، چرا که آرامش و راحتی در زندگی آپارتمانی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است؛ بنابراین، با در نظر گرفتن تمامی این عوامل، می‌توانید بهترین طبقه را انتخاب کنید که نه تنها متناسب با نیازهای شما باشد، بلکه کیفیت زندگی شما را نیز بهبود بخشد.
عوامل موثر در اختلاف قیمت طبقات آپارتمان
• وجود آسانسور در ساختمان‌های چند طبقه به ویژه در مناطق شهری با تقاضای بالا، به عنوان یک عامل تعیین کننده در قیمت گذاری واحدهای آپارتمانی به شمار می‌رود. هرچند در ساختمان‌های قدیمی‌تر یا با تعداد طبقات پایین، ممکن است آسانسور وجود نداشته باشد، اما در ساختمان‌های جدیدتر، نبود آسانسور به طور مستقیم منجر به کاهش قیمت واحدهای طبقات بالا می‌شود. همچنین، کیفیت و عمر آسانسور نیز در ارزیابی کلی قیمت واحدها مؤثر است؛ چراکه ساکنین، عدم کارکرد مناسب آسانسور را در کیفیت زندگی خود احساس خواهند کرد.
• علاوه بر این، چشم‌انداز و نور طبیعی نیز از دیگر عواملی هستند که بر اختلاف قیمت طبقات آپارتمان تأثیرگذارند. به عنوان مثال، واحدهای طبقات بالا معمولاً به خاطر نمای تماشایی و نور طبیعی بیشتر، قیمت بالاتری دارند. در مقابل، طبقات پایین که با نور کمتر مواجه‌اند، معمولاً با قیمت‌های پایین‌تری عرضه می‌شوند.
• همچنین سکوت و آرامش نیز باید مورد توجه قرار گیرد؛ صدای موتورخانه، رفت‌وآمد ساکنین و عوامل دیگر می‌توانند به طور منفی بر تجربه زندگی در واحدهای طبقات بالا اثر بگذارند و بدین ترتیب، باعث کاهش قیمت آنها شوند.
• در بررسی عوامل موثر در اختلاف قیمت طبقات آپارتمان، به ویژه در ساختمان‌هایی که فاقد آسانسور هستند، مشاهده می‌شود که هر چه طبقه واحد بالاتر رود، قیمت آن معمولاً کاهش می‌یابد. طبقات سوم و چهارم به بالا در این نوع ساختمان‌ها اغلب به مراتب ارزان‌تر از دو طبقه ابتدایی هستند.
• همچنین، فشار آب در طبقات پایینی معمولاً بیشتر است، به طوری که در آپارتمان‌های فاقد پمپ آب یا دور از محل انشعاب، ساکنان طبقات بالایی با کمبود فشار آب مواجه می‌شوند.
• از سوی دیگر، امنیت نیز یکی از موارد حائز اهمیت است؛ به این معنا که طبقات ابتدایی به دلیل نزدیکی به خیابان و دسترسی آسان‌تر برای سارقان در معرض خطر بیشتری قرار دارند. به همین دلیل، در این طبقات معمولاً تدابیر حفاظتی بیشتری از قبیل نرده کشی انجام می‌شود.
• اختلاف قیمت طبقات آپارتمانها به عوامل متعددی بستگی دارد که یکی دیگر از مهم‌ترین آنها دما و شرایط آب و هوایی است. طبقات اول یا همکف به دلیل قرارگیری در کنار موتورخانه یا پارکینگ، در تابستان با گرما و در زمستان با سرما مواجه هستند که این مسئله به میزان مصرف انرژی و هزینه‌های جاری واحدها می‌افزاید. در مقابل، طبقات بالایی به علت تابش مستقیم نور خورشید در فصل تابستان، دماهای بالاتری را تجربه کرده و نیاز به سیستم‌های تهویه مطبوع بیشتری دارند.
• علاوه بر این، در شرایط بحرانی مانند زلزله یا آتش سوزی، دسترسی به طبقات بالایی به دلیل دشواری در خروج می‌تواند خطرناک باشد. به طور کلی، قیمت گذاری این طبقات در مناطق مختلف، به ویژه در شمال تهران، با توجه به چشم‌انداز و تقاضای موجود متفاوت است و عموماً افزایش قیمت هر طبقه بین ۲ تا ۵ درصد برآورد می‌شود؛ اما در عمل، این فرمول‌ها ممکن است به دلیل نوسانات بازار مسکن کاربردی نباشند.
نحوه محاسبه قیمت فروش طبقات آپارتمان
نحوه محاسبه قیمت فروش طبقات آپارتمان به عوامل متعدد و متنوعی بستگی دارد که در هر منطقه می‌تواند متفاوت باشد. به جز مناطق شمالی تهران، شامل شمال، شمال غرب و شمال شرق، قیمت گذاری طبقات آپارتمان معمولاً تحت تأثیر وضعیت کلی ساختمان، امکانات رفاهی، و شرایط بازار مسکن قرار می‌گیرد. در این مناطق، به دلیل جذابیت‌های بصری و نمای شهر، فرمول‌های قیمت گذاری به طرز قابل توجهی تغییر می‌کند و افزایش قیمت بیشتر به تقاضا وابسته است. به عنوان مثال، درصد افزایش قیمت برای هر طبقه معمولاً بین 2 تا 5 درصد تخمین زده می‌شود. با این حال، باید توجه داشت که در عمل، این فرمول‌ها همیشه به طور دقیق منعکس کننده وضعیت واقعی بازار نیستند و عواملی چون تغییرات اقتصادی و اجتماعی می‌توانند تأثیرات قابل توجهی بر قیمت گذاری داشته باشند.
برای محاسبه قیمت فروش طبقات آپارتمان، در صورتی که واحد مورد نظر نوساز نباشد، لازم است به ازای هر سال از سال دوم به بعد، کسری از قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه لحاظ گردد. این کسری به عنوان نرخ استهلاک شناخته می‌شود و مقدار درصدی که کاهش می‌یابد را ضریب استهلاک می‌نامند. ضریب استهلاک در سال اول پس از ساخت صفر در نظر گرفته می‌شود و از سال دوم تا ششم به طور متوسط 0.5 درصد و از سال هفتم به بعد به میزان یک درصد محاسبه می‌گردد.
به عنوان مثال، اگر آپارتمانی ۱۲ساله در منطقه‌ای مشخص باشد، برای 11 سال بعدی، باید 8 درصد استهلاک محاسبه شود که این میزان از قیمت هر متر آپارتمان نوساز کسر شود. سپس با ضرب درصد باقی مانده در قیمت هر متر نوساز، قیمت آپارتمان قدیمی برآورد می‌گردد. این فرایند نه تنها به ویژگی‌های ملک، بلکه به شرایط بازار نیز وابسته است و به همین خاطر توصیه می‌شود که برای تعیین قیمت دقیق‌تر، از کارشناسان این حوزه مشاوره گرفته شود.
