برای خرید خانه در ترکیه، ملک دست دوم بهتر است یا ملک نو؟

مجموعه: اخبار گوناگون

برای خرید خانه در ترکیه، ملک دست دوم بهتر است یا ملک نو؟

شکی نیست که خرید ملک در ترکیه و استانبول برای ایرانیان یک فرصت طلایی است! اما سوال این است، خرید ملک دست دوم بهتر است یا ملک نو؟ توجه داشته باشید که برای اخذ پاسپورت ترکیه شخص باید در ترکیه املاکی خریداری کند که ارزش آن 400 هزار دلار و برای اقامت حداقل 75000 باشد. در ادامه سعی خواهیم کرد نکات مهم، مزایا و معایب ملک دست دوم و نو را بصورت کامل توضیح دهیم.

نکات مهم درباره خرید ملک تجاری و مسکونی نو و دست دوم در ترکیه 

بررسی جزئیات تاپو (Tapu)

قبل از هر چیز باید بگوییم که سند مالکیت در کشور ترکیه به نام تاپو شناخته می‌شود؛ سندی که ثابت می کند شما مالکیت ملکی را دارید. قبل از خرید خانه دست دوم باید تاپو (سند ملک) با مدارک شناسایی صاحب خانه مطابقت داده شود و با وارد کردن مشخصات ملک مورد نظر در سایت اداره سند، مشخصات کامل ملک از جمله صاحب آن قابل رویت خواهد بود.

مشکلات مربوط به بدهی و در رهن بانک بودن را با استعلام گرفتن از اداره سند میتوان دریافت کرد. با دریافت برگه tapu temiz belge از اداره اسناد مشخص می شود که ملک مورد نظر بدهی دارد و یا در رهن موسسه یا شخصی دیگر است یا خیر. 

مشکلاتی دیگر مثل داشتن مجوز پایان کار ساختمان را در ابتدا می توانید از رنگ سند تشخیص داد.

سند آبی برای زمین است و اگر ساختمانی سند آبی داشته باشد به معنای آنست که دولت به آنها مجوز ساخت را نداده است و در واقع ساخت آنها غیر قانونی بوده است.

در صورت قرمز بودن رنگ تاپو، اگر روی تاپو گزینه kat irtifak ضربدر خورده باشد (مثل سند منقوله دار می ماند) که سند کات ایرتیفاک (ساختمان مجوز ساخت را گرفته است) ولی به دو دلیل هنوز به سند kat mulkiyet (تک برگی واحد) تبدیل نشده است.

یکی از دلایل تازه ساخت بودن ساختمان است که معمولا تا دو سال بعد ساخت سندها هنوز کات ایرتیفاک هستند و اگر بیشتر از ۳ سال از ساخت بگذرد و هنوز سند kat irtifak باشد یعنی در ساخت پروژه تخلف روی داده است. با بررسی از اداره سند و ناظر پروژه میتوان این اطمینان را کسب کرد که در آینده سند کات ملکیت خواهد بود یا خیر. 

تمام جزئیات سند یک خانه می تواند توسط املاک مورد اعتماد شما بررسی و چک شود. انتخاب املاک مطمئن و درستکار در اولویت برای خرید ملک است.

بررسی قیمت واقعی خانه در تاپو

اگر چه در صورت خرید و فروش آپارتمان دست دوم در ترکیه طبق قانون صاحبان ملکی که قبل از گذشت ۵ سال اقدام به فروش ملک خود می کنند، مجبور به پرداخت مالیات از سود که حدودا ۲۳ تا ۳۰ درصد از مابه التفاوت خرید و فروش خود به دولت هستند.

همینطور خریداران برای پرداخت کمتر مالیات سند زدن (۴٪ مبلغ) قیمت توافقی را کمتر از مبلغ واقعی به دولت اعلام می کردند و مبلغی کمتر از پولی که پرداخت می شد در تاپو نوشته می شد و این امر اخذ تابعیت از طریق خرید خانه دست دوم در ترکیه را کمی دشوار می کرد.

اما با خراب شدن اوضاع اقتصادی دنیا و تصمیم دولت ها برای جمع آوری مالیات ها به شکل صحیح و جلوگیری از فرارهای مالیاتی انجام شده؛ اردغوان رئیس جمهور ترکیه ،در جلسه ای در تاریخ ۲۷ اوکتبر ۲۰۲۲ اعلام کرد در تمامی معاملات املاک باید کارشناسی ملک توسط دولت صورت پذیرد و قیمت روی سند ها حداقل میتواند برابر مبلغ کارشناسی شده ملک باشد و نه کمتر.

توجه به مفاد قرارداد

قرارداد خانه نو به دو زبان ترکی و انگلیسی توسط شرکت های سازنده آماده شده است که می توانید قبل از پرداخت وجه از سازنده آن را درخواست کنید و آنرا بدقت مطالعه کنید. در صورت خرید اقساطی که در پایان اقساط، سند ملک به نام شما زده می شود.

در صورت خرید اقساطی در پایان اقساط، سند ملک به نام شما زده می شود. برای اطمینان خاطر با پرداخت هزینه دفترخانه می توانید قرارداد خود را به صورت رسمی ثبت کنید که حضور مترجم رسمی دفاتر در صورت نداشتن زبان ترکی لازم هست. 

قرارداد خانه دست دوم توسط املاک ها نوشته می شود و بندهای آن بر اساس زمان پرداخت و شرایط تحویل واحد قابل تغییر و بحث هستند.

از نوشتن قرارداد مستقیم با مالک خودداری کنید. به علت ندانستن قوانین و چک نکردن سند و مشکلات آن، دچار سوء استفاده و کلاهبرداری  می شوید .

مزایا خرید ملک در ترکیه

مزایا خرید ملک جدید در ترکیه 

• دریافت گارانتی سود و گارانتی اجاره بلند مدت توسط پیمانکاران و صاحبان املاک 

• در خرید ملک نوساز مبلغ پرداخت شده برای خرید و مبلغ نوشته روی سند و گزارش ارزش گذاری ملک نیز با هم برابر است و شرایط اخذ تابعیت و اقامت سهل و آسان می شود. 

• شرایط خرید اقساطی فقط در املاک جدید و در حال ساخت امکانپذیر است.

• سود حاصله از سرمایه گذاری در خانه در حال ساخت چند برابر سود حاصله از خرید خانه دست دوم است.

• در خرید خانه نوساز شرکتی با آژانس های املاک حق کمیسیون نمی پردازید.

• امکان مذاکره و کاهش قیمت خرید وجود دارد، آژانس های املاک مجرب مانند هوم ترکی (سایت خرید خانه در ترکیه) با حجم بالای فروش و داشتن روابط صمیمی و نمایندگی از سازندگان به نام ترکیه می تواند با تخفیف های چشم گیری یک خرید عالی را براتون رقم بزنند.

معایب خرید ملک جدید در ترکیه

• هزینه های خرید کنتور آب و برق و گاز و هزینه demir baş مدیریت ساختمان در خانه نوساز باید پرداخت شود.

• به دلیل تورم و رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگر، قیمت تمام شده سازه های جدید بیشتر از دست دوم است.

مزایا خرید ملک دست دوم در ترکیه 

• خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه بسیار ارزانتر از خرید آپارتمان نو است.

• در خرید خانه جدید ۱٪ مالیات بر ارزش باید بپردازید که در خرید خانه دست دوم نیازی به پرداخت این مالیات نیست.

• در خانه دست دوم، ساختمان به اصطلاح از آب و گل در اومده و پر از سکنه است. 

معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه 

• در خرید ملک دست دوم مبلغ ۲٪ الی ۴٪ کمیسیون به آژانس املاک پرداخت می شود.

• اگر خانه بازسازی نشده باشه نیاز به تعمیرات خانه از نظر امکانات و ساختار خاص آن وجود دارد و شما لازم است هزینه های تغییر نقشه و تعویض کابینت، درب، کف و هزینه رنگ آمیزی مجدد را بپردازید.

• اخذ تابعیت با خرید خانه دست دوم دشوار است. 

کلام آخر

در پایان پیشنهاد می‌کنم برای خرید املاک از یک تیم مشاوره املاک متخصص و حرفه‌ای مانند هوم ترکی مشاوره دریافت کنید جهت اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید:

https://hometurkie.com/buy-property-istanbul/

یا از املاکی که توسط این هلدینگ معتبر به شما پیشنهاد می‌شود، خرید انجام دهید تا خیالتان از بابت قیمت ملک، موقعیت و سند آن راحت باشد.